五都各自表述，新北高雄悄回溫，桃園臺(tái)中臺(tái)南小跌，市場(chǎng)逐漸打底 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
五都各自表述，新北高雄悄回溫，桃園臺(tái)中臺(tái)南小跌，市場(chǎng)逐漸打底
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  • 五都各自表述，新北高雄悄回溫，桃園臺(tái)中臺(tái)南小跌，市場(chǎng)逐漸打底
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一通過(guò)已屆月餘，整體房市交易量似乎出現(xiàn)打底之勢(shì)，根據(jù)2015年8月3日新北、北市、桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄等五都地政局買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)資料可發(fā)現(xiàn)，新北與高雄呈現(xiàn)小漲，分別增加7.2及7.7％，反觀桃園、臺(tái)中、臺(tái)南三地表現(xiàn)差強(qiáng)人意，小跌4.9％、4.0％與1.1％。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，扣除交屋因素外，可發(fā)現(xiàn)各地區(qū)在買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)上雖有消長(zhǎng)，卻變化不大，顯見(jiàn)交易量已經(jīng)逐漸打底，若搭配價(jià)格修正，在下半年將能有穩(wěn)健表現(xiàn)。
 
綜觀主要都會(huì)，可以發(fā)現(xiàn)新北和高雄出現(xiàn)「小回春」，其中新北表現(xiàn)較佳的為新莊、林口、新店、中和等地，而高雄為左營(yíng)、鼓山等區(qū)，住商不動(dòng)產(chǎn)副總劉明哲則認(rèn)為，這些區(qū)域新案交屋不少，可能是量增的主要因素，其中高雄近年來(lái)重大利多不斷，也確實(shí)有自用剛性需求積極進(jìn)場(chǎng)，在整體建設(shè)帶動(dòng)下，頗具話題。
 
 
而在表現(xiàn)較弱勢(shì)的桃園、臺(tái)中與臺(tái)南，多與6月成交量受交屋潮影響所致，其中臺(tái)中西區(qū)因7月無(wú)交屋，量縮六成之譜，整體數(shù)字也受累，不過(guò)劉明哲也認(rèn)為，隨著不少完工新案趕在年底前交屋，以避免成為房地合一重稅族，預(yù)估帳面上數(shù)字應(yīng)持續(xù)有表現(xiàn)，下半年移轉(zhuǎn)量也持續(xù)增溫。
 
綜觀未來(lái)，徐佳馨認(rèn)為，不可諱言，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與否是購(gòu)屋人下最後決定的關(guān)鍵，在目前整體呈現(xiàn)悶經(jīng)濟(jì)的狀態(tài)下，買(mǎi)賣(mài)雙方各自對(duì)價(jià)格仍有堅(jiān)持，短期之內(nèi)拉鋸難免，長(zhǎng)線來(lái)說(shuō)，剛性自用者還是會(huì)伺機(jī)進(jìn)場(chǎng)，讓買(mǎi)氣逐漸打底。